购房时怎样挑选户型？
对于一般购房者来说最为熟知的户型可能就是“几室几厅”这样说法，自己买房的时候也会根据入住人数的多少来选择对应的户型。比如单身人士可能会选择“一室一厅”，有了孩子的夫妻可能会选择“两室一厅”，而三代同堂可能就需要“三室两厅”
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对于一般购房者来说最为熟知的户型可能就是“几室几厅”这样说法，自己买房的时候也会根据入住人数的多少来选择对应的户型。比如单身人士可能会选择“一室一厅”，有了孩子的夫妻可能会选择“两室一厅”，而三代同堂可能就需要“三室两厅”。这里的“室”就是卧室，而“厅”就是客厅和餐厅。这样的户型划分主要是基于房间数量，相对比较简单，但是如果要考虑到空间和层高因素就会比较复杂了，相信很多人分不清复式、跃层、LOFT、错层。一般来说这些户型的楼盘相对比较少，不过通常这些户型都会比普通层高（2.8米）高，而且各有不同和优劣。
复式相对比较常见一些，因为复式住宅还是一层，只是层高比普通层高高一些，一般为3.3米～4.5米，因此还达不到完整的两层空间。所以复式住宅都是在局部加一层，这样就增加了整个空间的利用率。比较常见的是将卧室放在上方的空间，因为卧室主要用于睡觉，基本上处于躺卧状态，对空间的高度要求相对比较低。也有将上方的空间设计成一个储物空间，可以放置不常用的物品，因为不需要频繁走动，对高度要求不高，也相当于充分利用了空间。
复式住宅在空间的利用率上比较高，而且因为整体层高要高于普通层高，那么在下层位置就感觉更舒服，但是局部增加的一层高度相对较低也会有比较压抑的情况。复式住宅在隐私性上会更好一些，例如可以把卧室安排在上层，而下层可以是客厅作为全家的活动的地方，这样动静区就比较分明。但是有一点也要注意的是复式住宅是有楼梯的，可能不太适合家中有幼童和年迈老人的情况。
跃层的高度则一般会达到5.6米，即真正的两层层高，即一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排卧室、书房等需要安静休息的房间，而下层则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等。因为每一层基本上能达到普通层高，所以对空间的利用率比复式会更高。
跃层住宅也有复式住宅的有点，比如动静区分明，隐私性好，而且优于复式住宅。但是同样的也是因为有楼梯也需要考虑老人小孩的安全问题。再有就是虽然层高达到5.6米，但是考虑到有吊顶等设计，对于身材比较高的人可能也会感到压抑。
LOFT原意是仓库，原来是指一些艺术家或是设计师利用废弃的厂房，改造成居住环境和工作室一体的空间。因此LOFT通常都是指高达而开敞的空间，也是有上下双层的复式结构，层高一般可以超过4.9米。它比复式住宅要高，比跃层住宅更开阔。因为同样具备上下层的结构，所以也可以像跃层一样空间布局。
LOFT一般是钢结构，因此隔音效果较差，虽然动静分明，但是隐私性上可能劣于跃层住宅。很多LOFT内的楼梯相对比较陡峭，所以同样不适合老人和小孩。还有就是采光和通风不一定理想。
错层住宅是相对于上面三种是层高最低的一种，一般不具备两层结构，只是不同的空间高度不同，不同高度的空间可能只有即使厘米高的台阶，相对于普通平面层有更丰富的层次感。比如空间较高的地方可以设置客厅、餐厅、厨房这样的空间，这样感觉更舒适，空间较低的地方可以设置卧室、书房这样的房间。
错层住宅比较少见，如果错层高度差比较小起不到错落有致的效果，如果高度差比较大又会影响日常在家中行走。错层如果设计得不好会让空间看上去零散，面积小的户型可能会比较局促。还有一个缺点是错层住宅不利于抗震。
如果考虑购买复式、跃层、LOFT、错层这类非普通层高的住宅也要计算好实际面积，这也涉及到购房的成本。一般来说错层因为本质上还是一层，所以面积就是一层的面积。LOFT虽然层高高度比较高，但是也是按占地面积来算，不会按照两层算面积，这也是为什么很多开发商说买一层送一层的原因。跃层由于是完整的两层，所以需要按照两层的面积来计算。复式稍微复杂一些，因为它可能达不到完整的两层，但是又比普通的层高要高，这个时候如果房间净高度最低处不低于1.5米，净面积的一半及以上不低于2.1米，那么符合这两个条件的净面积都要计入使用面积。
所以从面积上看LOFT可能更划算一些，但是通常LOFT都是商业地产，所以购房成本上会更高一些（比如贷款利率上浮、期限限制、不能公积金贷款、装修费用、物业水电费等）。还有就是LOFT本质上还是单层结构，虽然可以加建成两层也有一定的安全隐患。
户型除了要考虑房间数量、建筑面积、层高等因素外，还有一个很重要的方面就是朝向。朝向也是一个需要综合考虑的方面，需要结合住宅形式、地形、采光、通风、景观、噪音还有地域因素一起考虑，所以单纯说哪个朝向好不一定最准确。
如果仅从朝向来看，那么正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错。光照和通风对于一间房屋很重要，一定时间的阳光照射、通风有助于除湿、杀菌、空气流动，从而自然调节室内温度。
因此在购房时从选择户型的角度出发要尽可能综合考虑房间数、层高和朝向，在有选择的情况下尽量选择适合自己家庭的户型。
理财趁年轻――愿你能过上想要的生活，微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）
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买房千万别买两房，以下几种情况的两房要赶紧置换掉：1、没有顶级回学位；2、非核心答地段；3、在一二线城市80平以上。 当下买房需要： 1、除了核心地段，能买三房不买两房， 2、5-10年一定要进行一次房产置换， 3、大城市尽量小3房，小城市尽量
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购房时怎样挑选户型
对于一般购房者来说最为熟知的户型可能就是“几室几厅”这样说法，自己买房的时候也会根据入住人数的多少来选择对应的户型。比如单身人士可能会选择“一室一厅”，有了孩子的夫妻可能会选择“两室一厅”，而三代同堂可能就需要“三室两厅”。这里的“室”就是卧室，而“厅”就是客厅和餐厅。这样的户型划分主要是基于房间数量，相对比较简单，但是如果要考虑到空间和层高因素就会比较复杂了，相信很多人分不清复式、跃层、LOFT、错层。一般来说这些户型的楼盘相对比较少，不过通常这些户型都会比普通层高（2.8米）高，而且各有不同和优劣。
复式相对比较常见一些，因为复式住宅还是一层，只是层高比普通层高高一些，一般为3.3米～4.5米，因此还达不到完整的两层空间。所以复式住宅都是在局部加一层，这样就增加了整个空间的利用率。比较常见的是将卧室放在上方的空间，因为卧室主要用于睡觉，基本上处于躺卧状态，对空间的高度要求相对比较低。也有将上方的空间设计成一个储物空间，可以放置不常用的物品，因为不需要频繁走动，对高度要求不高，也相当于充分利用了空间。
复式住宅在空间的利用率上比较高，而且因为整体层高要高于普通层高，那么在下层位置就感觉更舒服，但是局部增加的一层高度相对较低也会有比较压抑的情况。复式住宅在隐私性上会更好一些，例如可以把卧室安排在上层，而下层可以是客厅作为全家的活动的地方，这样动静区就比较分明。但是有一点也要注意的是复式住宅是有楼梯的，可能不太适合家中有幼童和年迈老人的情况。
跃层的高度则一般会达到5.6米，即真正的两层层高，即一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排卧室、书房等需要安静休息的房间，而下层则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等。因为每一层基本上能达到普通层高，所以对空间的利用率比复式会更高。
跃层住宅也有复式住宅的有点，比如动静区分明，隐私性好，而且优于复式住宅。但是同样的也是因为有楼梯也需要考虑老人小孩的安全问题。再有就是虽然层高达到5.6米，但是考虑到有吊顶等设计，对于身材比较高的人可能也会感到压抑。
LOFT原意是仓库，原来是指一些艺术家或是设计师利用废弃的厂房，改造成居住环境和工作室一体的空间。因此LOFT通常都是指高达而开敞的空间，也是有上下双层的复式结构，层高一般可以超过4.9米。它比复式住宅要高，比跃层住宅更开阔。因为同样具备上下层的结构，所以也可以像跃层一样空间布局。
LOFT一般是钢结构，因此隔音效果较差，虽然动静分明，但是隐私性上可能劣于跃层住宅。很多LOFT内的楼梯相对比较陡峭，所以同样不适合老人和小孩。还有就是采光和通风不一定理想。
错层住宅是相对于上面三种是层高最低的一种，一般不具备两层结构，只是不同的空间高度不同，不同高度的空间可能只有即使厘米高的台阶，相对于普通平面层有更丰富的层次感。比如空间较高的地方可以设置客厅、餐厅、厨房这样的空间，这样感觉更舒适，空间较低的地方可以设置卧室、书房这样的房间。
错层住宅比较少见，如果错层高度差比较小起不到错落有致的效果，如果高度差比较大又会影响日常在家中行走。错层如果设计得不好会让空间看上去零散，面积小的户型可能会比较局促。还有一个缺点是错层住宅不利于抗震。
如果考虑购买复式、跃层、LOFT、错层这类非普通层高的住宅也要计算好实际面积，这也涉及到购房的成本。一般来说错层因为本质上还是一层，所以面积就是一层的面积。LOFT虽然层高高度比较高，但是也是按占地面积来算，不会按照两层算面积，这也是为什么很多开发商说买一层送一层的原因。跃层由于是完整的两层，所以需要按照两层的面积来计算。复式稍微复杂一些，因为它可能达不到完整的两层，但是又比普通的层高要高，这个时候如果房间净高度最低处不低于1.5米，净面积的一半及以上不低于2.1米，那么符合这两个条件的净面积都要计入使用面积。
所以从面积上看LOFT可能更划算一些，但是通常LOFT都是商业地产，所以购房成本上会更高一些（比如贷款利率上浮、期限限制、不能公积金贷款、装修费用、物业水电费等）。还有就是LOFT本质上还是单层结构，虽然可以加建成两层也有一定的安全隐患。
户型除了要考虑房间数量、建筑面积、层高等因素外，还有一个很重要的方面就是朝向。朝向也是一个需要综合考虑的方面，需要结合住宅形式、地形、采光、通风、景观、噪音还有地域因素一起考虑，所以单纯说哪个朝向好不一定最准确。
如果仅从朝向来看，那么正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错。光照和通风对于一间房屋很重要，一定时间的阳光照射、通风有助于除湿、杀菌、空气流动，从而自然调节室内温度。
因此在购房时从选择户型的角度出发要尽可能综合考虑房间数、层高和朝向，在有选择的情况下尽量选择适合自己家庭的户型。
理财趁年轻――愿你能过上想要的生活，微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）
买房千万别买两房，以下几种情况的两房要赶紧置换掉：1、没有顶级回学位；2、非核心答地段；3、在一二线城市80平以上。 当下买房需要： 1、除了核心地段，能买三房不买两房， 2、5-10年一定要进行一次房产置换， 3、大城市尽量小3房，小城市尽量