房屋验收需要注意哪些问题？

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  1、验收新房的基本验收标准如下：
  1．土建工程
  （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  （3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  
  2．门窗工程
  （1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
  （2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  （3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
  
  3．给排水工程
  （1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  （2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  （3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
  
  4．电气工程：
  （1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  （2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
  （3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  （4）室内安防系统是否与合同约定一致。
  （5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
  
  5．护栏
  （1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
  （2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
  
  6．设计
  （1）通风采光面积是否达到设计规范要求
  （2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
  （3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
  （4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
  
  7．渗漏
  （1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
  
  8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

  瘦小的土拨鼠 昨天11:42