广州万科城市花园有什么缺点和劣势？

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  1、优点万科开发，万科物业，价钱估计会低
  
  缺点交通：相当以及极其的远，环境：垃圾场。
  
  类别综合
  
  评分一般
  
  S--优势：
  
  1，万科的品牌号召力绝对是没问题，
  
  2，万科的物业也是吸引力。国内无人匹敌。
  
  3，配套设施据说不错，超市，学校什么的都还不错，
  
  4，最主要的是，价格如果真就在4K以下，还是有一定吸引力的
  
  W--劣势：
  
  1，路途遥远，到广州理论时间都要1个半小时，转个地铁基本上保证
  
  俩小时，开车的话，一个小时也要，谁也不想早上6点起来晚上9点到
  
  家连菜都买不到吧？早上9点上班，基本上早上6点要起来，洗漱，出
  
  门走路到楼巴都要算进去，销售给你说的一个小时到广州，那是高速
  
  理论时间，不予信之，每天来回4个小时是必须的，小长征呗就当是，
  
  2，如果以后通城轨，加上地铁费。俩口子一天来回近五十块，一个
  
  月。。。自己算，开车的话过路费来回一次九十多，油费除外，当
  
  然，你想快点，省事，不在乎钱，可以打的，
  
  3，房子产权是50年，这个是清远的规定，恒大金碧天下，碧桂园都
  
  是这样，这个和万科没关系，
  
  O--威胁：
  
  最主要的是：据说有个焚烧发电厂在万科的东南方向，
  
  发电厂项目要等到广州亚运后才启动！---继续优劣分析
  
  A:
  
  会产生二噁英，是国际公认的一级污染物，是毒性最大的化合物
  
  之一，其毒性是氰化物的130倍、砒霜的900倍，国际癌症研究中心已
  
  将其列为人类一级致癌物。即使是微量的二噁英也对人体有害。而就
  
  目前技术而言，垃圾焚烧项目事实上也并非如官方所说的那样环保、
  
  安全，即使在学术研究层面上，也存在巨大争议乃至截然相反的观点
  
  和结论。而，垃圾焚烧炉是产生二噁英的重要途径之一
  
  B:根据我们初中地理学，广州属于亚热带季风气候区，主要有两
  
  种风向：夏季为东南风，冬季为西北（偏北）春夏南风偏南风：
  
  秋冬北风偏北风。而垃圾场的话是在万科大概7.8公里的东南方向
  
  ，（有用谷歌地球测量）这个7-8公里是什么概念呢，按照广州夏天
  
  基本风速来算：基本上，垃圾场一点火.5-10分钟后，您就可以享受
  
  铁板烧味道了，所以夏天和春天是有影响的，冬天影响是很小的，
  
  当然，大家都知道广州夏天和冬天的比例，比万科更挨近垃圾场的
  
  是碧桂园的先驱们，才不到3公里，在此，敬礼，你们是好样的，撑住！
  
  3，污染企业多，清远承接广佛高污染企业转移的重任。主要污染地龙塘，还有龙源。地下水污染严重超标，上次儿童血铅中毒事件，就是在那里的，healthoo/child/200912/61963.htm，
  
  因为种种，龙塘的新都广场也就才卖2000多，万科何以堪？？-------网友“用友|代理”如是说，
  
  T--机会：
  
  综合种种，肯定价钱不高，对于广州上班的夹心层来说，
  
  特别是急着结婚的80后，这是一个机会，如果价钱不超过4K，
  
  3300-3500包装修应该还是有不少人会心动的，万科的salesman说4K均价，是在看市场反应，要是大家都猴急猴急的，那就不好意思了，4K?您搞错了，那是一楼，还不带小花园，高层？怎么着也得5K。大家都在观望，困难在总会有的，但估计现在不会考虑那么多.毕竟，这是刚性需要，咱老丈人们都是清醒的，没房子？想和咱女儿结婚是一件飘渺的事情，
  
  当然，如果价钱高了，那就不好说了，毕竟花都，从化，都更近，
  
  而且有广州户口，虽然咱喜欢万科，但是也不会在价格同等的前提下，
  
  舍近求远，白天在广州市区吸收完该死的尾气，完了还屁颠屁颠的赶俩小时车回家去享受垃圾铁板烧吧？（一般都是晚上烧）
  
  见仁见智吧，整理那么久，大家顶一个吧
  
  不知道会不会被万科骂哦，不过咱相对喜欢万科品牌。有意向去买的
  
  话到时候大家一起去团购，去砍价，同去，同去.......
  
  

  琳子Yulander 昨天16:16